不雅点网讯：7月15日，深交所针对中原中海买卖财富REIT发布了审核问询函，围绕名目合规性、运营安然性及估值合感性等提议了18项具体问题。

这些问题主要波及三个方面：一是合规性，要求袒露贷款典质质押、户外告白等狡计禀赋续期、租出合同未备案等错误，并给出风险缓释；二是运营与估值合感性，照管主力店与挑升店房钱波动、新动力汽车佃农销售骤降、2025～2027年大面积租约承接到期对现款流的冲击，以及校正支拨、影院自营、租约稀疏条件（优先购买权等）带来的不细目性；三是治理与用度，热心外部管束机构双层收费及引发机制的合感性、基金司理兼任、算帐管束安排等。

此外，恳求文献中提到，2025年4月1日至12月31日净利润推断值为﹣190.31万元。交往所要求管束东谈主补充施展基金存续期首年净利润为负的原因，补充施展现款流推断的合感性，并对净现款流分拨率是否适当规章发标明确主见。

恳求文献还提到，2025年6月中建集团向国务院国资委提交《中国建筑集团有限公司对于报告刊行虚耗基础步调REITs的报告》，报告批复名目所波及国有财富继承非公开条约转让神色，无需另行执行国有财富交往材干。交往所要求管束东谈主补充清楚批复文献推崇情况及后续安排。

6月25日，中原中海买卖财富REIT报告至深交所，名目原始权利东谈主为中海环宇买卖发展（深圳）有限公司，底层财富为位于佛山的映月湖环宇城，估值为13.15亿元。

映月湖环宇城项现在身为南海怡丰城，是新加坡丰树集团建造的名目，于2014年5月开动运营。2020年3月，中海收购了映月湖环宇城名目。末端2025年3月31日，映月湖环宇城名目出租率约97.92%，签约佃农共221个。

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